签了一年租房合同提前退租该怎么办？

如果签了一年的租房合同后想提前退租，首先要知道这在法律上属于违约行为。

当遇到这种情况时，如果租房合同里面对提前退租有明确约定，那就直接按照约定处理。比如合同约定提前退租要支付一定月数的租金作为违约金，那就按此执行。

要是合同没有相关约定，那么可以尝试和房东协商解除合同。需要注意的是，即使合同没约定，由于提前退租给房东造成了损失，比如房东可能需要时间重新找新租客，这段时间房屋空置就有损失，所以租客通常还是要赔偿房东因提前解除合同而造成的损失 。

要是和房东协商不成，还可以通过法律途径来解决问题。租客可以起诉到法院，请求法院依法作出相应的判决。但要做好承担违约责任的准备。

相关法律依据是《中华人民共和国民法典》第五百六十六条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

所以，提前退租时要积极与房东沟通，勇于承担相应责任，尽量友好解决；若实在无法协商，法律途径也是可以选择的。

相关概念：

违约责任：就是合同中的一方没有按照合同约定履行自己的义务，而需要承担的责任，像提前退租这种没按合同租满期限的情况就是违约，要承担违约责任。

合同解除：简单说就是让合同不再继续有效的一种行为，在提前退租这里，通过协商或法定条件满足等方式，让租房合同提前结束。