房子没有租满一年能不能退？

房子没租满一年是否能退，需要分情况来看。

首先，从合同约定角度来说，如果租赁合同中明确约定了租赁期限是一年，那么在租赁期限内，承租人一般不能单方面解除租赁合同，否则就构成违约，需要承担违约责任。比如双方约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金，那么一旦违约，出租人就可以要求承租人支付一个月租金数额的违约金作为违约赔偿。不过，如果约定的违约金过高或过低是可以请求变更的，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。若合同中对违约金没有约定，应按对方违约对另一方造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。

其次，若双方协商一致，是可以解除租赁合同的。根据相关法律规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人也可以约定一方解除合同的条件，当解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。

最后，在约定或法定的解除条件发生后，一方可以向另一方送达退租通知，通知到达时可以依法解除合同。例如因不可抗力致使不能实现合同目的，或者在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务等法定情形出现时，承租人可以解除合同。