租房合同写了一年但没有住满，押金能退吗？

租房合同写了一年但没住满，押金能否退还需要根据具体情况来判断，以下为您详细分析：

首先，看合同约定。如果租房合同中明确约定未住满一年不退押金，且这种约定不存在显失公平等可撤销情形，那么一般按照合同约定可能无法退回押金。例如，合同中清晰写明“若租户未住满一年，押金不予退还”，在这种情况下，租户提前退租，房东可以依据合同扣下押金。

其次，考虑房屋状况。若房屋存在严重影响居住的问题，例如房屋结构存在安全隐患、严重漏水等属于房东应负责的情况，导致租户不能继续居住，租户有权解除合同并要求退还押金。依据《民法典》相关规定，房东有义务提供符合居住条件的房屋，若未能履行该义务，租户的权益应得到保障。

再者，不可抗力因素的影响。如果是因为不可抗力因素，如政府征收、自然灾害致使房屋无法居住，租户也可要求退还押金。比如，因政府规划征收房屋，租户不得不提前搬离，这种情况下房东应退还押金。

另外，房东未履约的情况。如果房东没有按照合同约定履行自己的义务，例如未按时提供维修服务等，租户也有理由要求退还押金。

最后，关于房屋及其设施的财产损失。若在租赁期间，租户未对房屋及室内设施造成财产损失，在租赁期限届满或双方解除租赁关系时，押金应予以退还；若造成了损失，则应从押金中扣除相应金额。例如，租户正常使用房屋及设施，没有损坏或弄脏等情况，退租时房东应退还押金；若租户不小心弄坏了门窗等设施，房东可以扣除维修费用后再退还剩余押金。