租房子租期一年,没到租期押金能退吗?如果能退该怎么退?

我租了一年的房子,现在还没到租期,但因为一些个人原因不想继续租了,很担心押金退不回来。想知道这种情况下押金到底能不能退,如果可以退的话,具体要通过什么样的流程来退。
张凯执业律师
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租房子租期一年没到,押金能否退还以及如何退还,需要分情况来看:


首先,要看租赁合同的具体约定。如果合同中明确规定,在租期未满时租客退租,房东有权扣除押金,那么在这种情况下,一般押金是不能退的。因为根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。租客提前退租的行为构成违约,房东按照合同约定扣除押金是合理的。


其次,如果租赁合同没有明确押金的性质或规则,则押金可视为租赁预付款,应当予以归还。因为当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等,但没有约定定金性质的,当事人主张定金权利的,人民法院不予支持。不过,如果在租赁期间租客造成了出租人房屋及室内设施的财产损失,那么房东可以从押金里扣除相应的损失金额后,再将剩余部分退还租客。


如果想要退还押金,租客可以先尝试与房东进行协商。双方可以就押金退还的问题进行友好沟通,说明退租的原因,争取达成一致意见。如果协商不成,租客可以收集相关证据,如房屋租赁合同、押金收据、房屋状况的照片等,向法院提起诉讼,通过法律途径来维护自己的合法权益。

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