房屋租赁如何终止合同？
我租了套房子，签了一年合同，现在因为工作变动要去其他城市，想提前终止合同。但不清楚具体 该怎么做，也不知道会不会有违约风险，想了解下在法律层面上，房屋租赁终止合同的具体流程和要求是什么。
张凯执业律师
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房屋租赁终止合同是在房屋租赁关系存续期间，因特定情形使得合同权利义务关系消灭的情况。它可分为正常终止和违约终止。正常终止一般是合同到期自然结束，或者双方协商一致提前结束租赁关系；违约终止则是一方违反合同约定，另一方依据合同约定或法律规定终止合同。
在我国，《中华人民共和国民法典》对房屋租赁合同的终止有明确规定。根据第七百三十条，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。也就是说，如果你们签订的是不定期租赁合同，任何一方都有权提前合理时间通知对方后终止合同。
要是签订的是定期租赁合同，若想提前终止，一般需要有法定或约定的理由。法定理由方面，根据第七百二十九条，因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。比如房屋因不可抗力严重损坏无法居住，承租人就有权解除合同。
如果没有法定理由，就看合同中有无约定的解除条件。比如合同约定承租人提前多少天通知房东并支付一定违约金就可以解除合同，那么按照这个约定执行即可。若既没有法定理由，又不符合约定解除条件，一方擅自终止合同就可能构成违约，要承担违约责任， 赔偿对方的损失。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。所以，在考虑终止房屋租赁合同前，一定要仔细查看合同条款和相关法律规定。