怎样可以解除租赁合同？

解除租赁合同主要有两种方式，分别是协商解除和法定解除。下面为您详细介绍：

协商解除，简单来说，就是租赁双方通过友好沟通，达成一致意见来解除合同。这种方式充分尊重了双方的意愿。依据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。比如，租客和房东坐下来好好商量，说明自己提前解约的原因，房东也表示理解并同意，那么双方就可以签订解除协议，正式结束租赁关系。

法定解除，则是在符合法律规定的特定情形下，当事人可以单方面解除合同。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十一条规定，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。第七百一十六条规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第七百二十九条规定，因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。

如果要通过法定解除来终止合同，提出解除的一方需要提供充分的证据证明符合法定解除的条件。比如，房东要证明租客未按约定使用租赁物造成损失，或者租客要证明租赁物毁损导致无法实现合同目的等。另外，在解除合同的过程中，要遵循一定的程序。一般来说，提出解除的一方需要通知对方，合同自通知到达对方时解除。通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。总之，无论是哪种解除方式，都要依据法律规定，确保自己的行为合法合规，避免不必要的法律纠纷。