承租人提前解除房屋租赁合同需要承担哪些违约责任?

我租了个房子,签了一年合同,但现在住了几个月因为工作变动得提前搬走。我想知道要是我提前解除合同,具体要承担哪些违约责任啊?是要赔很多钱吗?还是有其他的责任形式,想了解下这方面详细情况。
张凯执业律师
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承租人提前解除房屋租赁合同,可能需要承担以下几种违约责任:


首先是继续履行。简单来说,就是出租方要求承租人按照合同约定继续把剩下的租期住满,完成合同里规定承租人该做的各项事情。比如按约定支付租金、爱护房屋等。《民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行等违约责任。


其次是采取补救措施。这主要是针对在合同履行过程中出现的一些不当情况进行纠正。比如承租人提前搬走,房屋可能有些损坏,那承租人就需要把房屋恢复到比较合适的状态,像修好损坏的门窗、打扫干净屋子等 ,以此消除履行过程中的缺陷。


然后是赔偿损失。就是承租人要以金钱的方式补偿出租方因为提前解约所遭受的财产损失或者利益减少。比如出租方可能因为房子突然空出来,重新找租客需要花费时间和精力,甚至可能有一段时间房子租不出去产生租金损失等,这些都可能要承租人来赔偿。依据《民法典》第五百八十四条,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。


最后是支付违约金。如果租赁合同里明确约定了一方违约要支付一定数额的金钱或者财物给对方,那么承租人提前解约就需要按照约定支付违约金。


具体承担哪种违约责任,要依据租赁合同里的相关约定以及实际情况来判断和确定。

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