租方该如何解除租赁合同？

租方解除租赁合同主要有以下几种方式：

一、协商解除

当租方因为自身原因想要提前结束租赁关系时，可以和出租方友好协商。双方坐下来，把各自的想法和需求说清楚，如果出租方同意提前解除合同，那么双方可以签订一个解除协议。在协议里，明确好解除合同的具体时间、租金的退还情况、押金是否退还等关键问题。这种方式比较灵活，只要双方达成一致意见就行。依据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。也就是说，只要双方自愿，就可以通过协商来解除租赁合同。

二、法定解除

1. 不可抗力：如果出现了不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，比如自然灾害、战争等，导致租赁房屋无法正常使用，租方就可以解除合同。例如，房子因地震严重损坏，无法居住，租方就有权解除合同。根据《民法典》第五百六十三条规定，因不可抗力致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。在这种情况下，租方不需要承担违约责任。

2. 出租方违约：要是出租方没有按照合同约定履行自己的义务，比如没有及时维修房屋，导致房屋存在严重的安全隐患，影响租方正常生活，租方也可以解除合同。根据《民法典》规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，对方可以解除合同。租方在这种情况下解除合同，还可以要求出租方承担违约责任，赔偿自己的损失。

三、约定解除

如果租赁合同中明确约定了租方可以解除合同的条件，当这些条件满足时，租方就可以按照合同约定解除合同。比如合同约定，租方工作地点变动超过一定距离时可以解除合同。那么当租方工作地点发生符合约定的变动时，就可以依据合同解除租赁合同。

租方在解除租赁合同时，不管采用哪种方式，都要注意保留好相关的证据，比如协商解除时的聊天记录、法定解除时的不可抗力证明等，以避免日后产生纠纷。