租赁期未满如何终止合同？

在租赁期未满的情况下，终止合同主要有协商解除和法定解除两种方式。

协商解除，就是租赁双方就终止合同这件事进行商量，要是都同意了，那就签订一个解除协议。在这个协议里，要把双方权利义务终止的时间、租金怎么结算、押金退不退等事情都写清楚。这种方式比较灵活，能照顾到双方的需求，而且遵循公平、自愿原则，不能一方强迫另一方。比如，你和房东友好协商，房东同意你提前搬走，还约定好了退还部分押金，这就是协商成功了。《民法典》规定当事人协商一致，可以解除合同，这就是协商解除的法律依据。

法定解除则是出现了法律规定的某些情形时，一方有权解除合同。常见的法定解除情形如下：

一是因不可抗力致使不能实现合同目的。不可抗力就是像地震、洪水这样人力无法抗拒的情况，比如租的房子被洪水冲毁不能住了，合同目的无法实现，双方都能解除合同。《民法典》规定因不可抗力致使不能实现合同目的的，可以解除合同。

二是在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。比如租户明确说不再付租金，房东就可以考虑解除合同。

三是当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。比如租客长时间拖欠租金，房东催了也不付，房东就能解除合同。

四是当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。比如租户未经房东同意把出租房改成了仓库，严重违反合同约定用途，房东可解除合同。

另外，如果没有合法依据就擅自终止合同，那就是违约了，违约方一般要承担违约责任，像赔偿对方的损失等。所以，要终止租赁期未满的合同，一定要先看看符不符合上述合法的方式 。

总之，在处理租赁期未满终止合同的问题时，要依据法律规定，选择合适的方式，保护好自己的权益，也避免给对方造成不必要的损失。