怎样解除房屋租赁合同？

解除房屋租赁合同主要有两种方式，分别是法定解除和约定解除。下面为你详细介绍：

约定解除，就是双方在签订租赁合同时就已经商量好了解除合同的条件。当这些条件出现时，一方就可以按照约定解除合同。比如，合同里约定如果房东要对房屋进行重大维修，租客就得搬走，那么当这种情况发生时，房东就可以解除合同。这其实就是双方提前在合同中设定了“开关”，一旦触发条件，合同就可以解除。依据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

法定解除，则是在法律规定的特定情形下，当事人有权解除合同。在房屋租赁中，有几种常见的法定解除情形。一是因不可抗力致使不能实现合同目的。例如，房屋因地震等自然灾害严重受损，无法再居住，此时租客和房东都可以解除合同。这是因为不可抗力是无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，合同无法继续履行不是双方的过错。根据《民法典》第五百六十三条第一款规定，因不可抗力致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。二是在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。比如，房东明确告诉租客，房子不租了，或者租客提前搬走且不再支付租金，这种情况下另一方就可以解除合同。三是当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。例如，租客一直拖欠租金，房东多次催促后，租客在合理时间内还是没有支付，房东就有权解除合同。四是当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。比如，房东将房屋出租给租客用于经营店铺，但房屋存在严重质量问题，导致店铺无法正常营业，租客就可以解除合同。

无论选择哪种解除方式，都要注意通知对方。一般来说，通知到达对方时合同就解除了。如果对方有异议，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。另外，如果因为一方违约导致合同解除，违约方需要承担相应的违约责任，比如赔偿对方的损失等。