question-icon 承租人是否可以解除租赁合同?

我租了一套房子,签了一年的合同,但是最近工作变动,要去别的城市,没办法继续租这套房子了。我想知道我作为承租人,能不能解除这个租赁合同呢?解除的话会有什么后果?
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answer-icon 共1位律师解答

在法律层面,承租人是有可能解除租赁合同的,但要根据具体情况来判断。 首先,根据《中华人民共和国民法典》第七百二十九条规定,因不可归责于承租人的事由,致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的,承租人可以请求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失,致使不能实现合同目的的,承租人可以解除合同。简单来说,如果房子因为一些不是承租人造成的原因,比如自然灾害导致房屋受损无法居住,这种情况下承租人是可以解除合同的。 其次,依据《中华人民共和国民法典》第七百三十一条,租赁物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格,承租人仍然可以随时解除合同。例如,房子存在严重的安全隐患,像墙体有倒塌风险、存在严重的甲醛超标等危害承租人健康的情况,承租人就有权解除合同。 不过,如果是承租人自身原因想要提前解除合同,比如因为工作变动、个人喜好改变等,就需要看租赁合同中是否有相关的约定。如果合同约定了提前解约的条件和违约责任,承租人按照约定来处理就行。要是没有约定,承租人擅自解除合同就可能构成违约。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。也就是说,违约的承租人可能需要赔偿出租人的损失,比如赔偿剩余租期的租金损失、寻找新租客期间的空置损失等。

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