question-icon 租赁合同能否解除?

我签了一份租赁合同,现在因为一些个人原因,不想继续履行合同了。我想知道在法律上,我能不能解除这份租赁合同呢?解除的话需要满足什么条件,又会有什么样的后果呢?
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answer-icon 共1位律师解答

租赁合同是可以解除的,但需要符合一定的条件和遵循相应的法律规定。 从法律上来说,租赁合同的解除分为约定解除和法定解除两种情况。约定解除是指在租赁合同中,双方当事人事先约定了可以解除合同的条件,当这些条件成就时,一方或双方就有权解除合同。比如合同里约定,如果承租方连续三个月未支付租金,出租方有权解除合同。这种情况下,一旦承租方出现连续三个月未付租金的行为,出租方就可以依据合同约定解除租赁合同。 法定解除则是由法律直接规定的解除情形。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十一条规定,承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并请求赔偿损失。例如,承租方将租赁的房屋用于非法活动,严重损害了房屋的正常使用和安全,出租方就可以依法解除合同。 同时,第七百二十二条规定,承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。 另外,因不可抗力致使不能实现合同目的,当事人也可以解除合同。比如租赁的房屋因地震等自然灾害而严重损坏无法继续使用,此时双方都可以解除租赁合同。 如果一方违反合同约定擅自解除租赁合同,就构成违约。违约方需要承担违约责任,通常包括赔偿对方因此遭受的损失等。所以,在考虑解除租赁合同时,一定要先明确自己是否具备合法的解除理由,避免给自己带来不必要的法律风险。

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