租赁合同能否解除？

租赁合同是可以解除的，但需要符合一定的条件和遵循相应的法律规定。

从法律上来说，租赁合同的解除分为约定解除和法定解除两种情况。约定解除是指在租赁合同中，双方当事人事先约定了可以解除合同的条件，当这些条件成就时，一方或双方就有权解除合同。比如合同里约定，如果承租方连续三个月未支付租金，出租方有权解除合同。这种情况下，一旦承租方出现连续三个月未付租金的行为，出租方就可以依据合同约定解除租赁合同。

法定解除则是由法律直接规定的解除情形。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十一条规定，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。例如，承租方将租赁的房屋用于非法活动，严重损害了房屋的正常使用和安全，出租方就可以依法解除合同。

同时，第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

另外，因不可抗力致使不能实现合同目的，当事人也可以解除合同。比如租赁的房屋因地震等自然灾害而严重损坏无法继续使用，此时双方都可以解除租赁合同。

如果一方违反合同约定擅自解除租赁合同，就构成违约。违约方需要承担违约责任，通常包括赔偿对方因此遭受的损失等。所以，在考虑解除租赁合同时，一定要先明确自己是否具备合法的解除理由，避免给自己带来不必要的法律风险。