question-icon 租赁合同可以提前退房吗

我租了个房子,签了租赁合同,但是现在因为一些个人原因,可能得提前退房。心里很纠结,不知道这种情况下到底能不能提前退。想了解在法律层面,我这种情况允许提前退房吗,要是提前退了会有什么后果 ?
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answer-icon 共1位律师解答

在租赁合同期限内,提前退房是可以的,但要分情况来看。 首先,看租赁合同里是怎么约定的。要是合同明确规定了可以提前退房的条件,比如因为工作调动到外地这种不可抗力因素影响居住,并且你也满足约定条款要求,那就按照合同约定的程序来办提前退房。不过可能得支付一定违约金或者其他费用。要是合同约定不允许提前退房,而你强行退房,那就属于违约行为了,房东有权要求你承担违约责任,像赔偿损失、支付高额违约金等。这是因为《中华人民共和国民法典》第一百一十九条规定,依法成立的合同,对当事人具有法律约束力 。 其次,就算合同没约定,要是存在法定事由,你也能提前退房。比如房屋存在严重影响居住安全或者健康的问题,像房屋结构出现危险、甲醛严重超标等,你有权解除合同提前退房,还不用承担违约责任。要是房东有严重违约行为,像没按合同约定提供房屋、频繁干扰你正常居住等,你同样可以依法提前解除租赁合同。这依据的是《民法典》第五百六十二条规定,当事人协商一致,可以解除合同。当事人还可以约定一方解除合同的事由,解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。 总之,提前退房前,先仔细看看合同约定,再判断是否有法定事由。要是既不符合约定条件,又没有法定事由,建议你跟房东好好协商,争取得到房东同意,这样能减少不必要的纠纷和损失。

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