租赁合同可以中断吗?


在法律层面,租赁合同是可以中断的,但要分不同的情况来看。首先我们要了解“中断”在租赁合同里可能对应的概念,这里更多指的是合同的解除或者终止。 合同的解除分为约定解除和法定解除。约定解除就是在租赁合同中,双方事先约定了在某些特定情形下,一方或者双方有权解除合同。比如合同里写明,如果承租方连续三个月未支付租金,出租方有权解除合同。当这些约定的情形出现时,有解除权的一方就可以依据合同约定解除租赁合同,这是基于双方的意思自治,法律是认可和保护的。依据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定,当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。 法定解除则是在没有约定的情况下,根据法律规定的情形来解除合同。比如因不可抗力致使不能实现合同目的,像发生了自然灾害、政府行为等不可预见、不可避免且不能克服的客观情况,导致租赁的房屋无法正常使用,双方都可以要求解除合同。还有在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行等情况。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定,有这些情形之一的,当事人可以解除合同。 合同的终止也会使租赁合同“中断”。比如租赁期限届满,合同自然终止;或者双方债务已经履行完毕、债权债务同归于一人等情况。《中华人民共和国民法典》第五百五十七条规定了债权债务终止的情形,包括债务已经履行、债务相互抵销、债务人依法将标的物提存、债权人免除债务、债权债务同归于一人等。 如果一方没有按照约定或者法律规定,擅自中断租赁合同,那么就可能构成违约。违约方需要承担违约责任,比如赔偿对方的损失等。所以在考虑中断租赁合同时,一定要依据法律规定和合同约定来行事。





