租赁合同违约了就会终止吗

租赁合同违约了并不一定就会终止。

首先来说说轻微违约的情况。比如说承租人只是迟延交付租金几天，很快就补交了，这种就属于轻微违约。一般这种情况下，合同不会终止。按照《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。也就是说，违约方要承担违约责任，像支付违约金、赔偿对方因为迟延履行遭受的损失等，然后合同继续履行。而且守约方还可以要求违约方按照合同约定或者法律规定纠正违约行为，让合同继续有效进行下去。

再说说根本违约。这就比较严重了，可能会导致合同终止。比如承租人未经出租人同意，擅自把房屋转租给他人，这严重违反了租赁合同的约定。出租人就有权解除合同，也就是终止合同，同时还能要求承租人承担违约责任、赔偿损失。还有，如果出租人不能按照合同约定提供租赁物，影响承租人正常使用租赁物，达到根本违约的程度，承租人同样可以解除合同。这是因为《民法典》规定，一方严重违反租赁合同主要条款，另一方有权解除合同。

所以，租赁合同违约后是否终止，要根据违约的程度、性质以及合同的具体约定来综合判断。不能一概而论地认为违约了合同就终止或者不终止。