租赁合同提前终止的情形有哪些

在一般情况下，租赁合同中约定了租赁期限，承租人和出租人是不能随意提前终止合同的，不然就属于违约，要承担相应法律责任。不过，在一些特殊情形下，租赁合同可以提前终止。

对于承租人而言，如果出现以下行为，出租人有权提前解除租赁合同：

一是承租人未经出租人同意，擅自将承租的房屋转租、转让或转借给他人。比如，你把租来的房子又租给了别人，这就是不允许的。

二是承租人利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益。像在出租房里进行赌博等违法活动。

三是承租人不按合同规定期限缴纳房租达到一定时间。不同地方可能时间规定有差异，但长时间拖欠房租肯定是不行的。

四是承租人违反合同规定，擅自改变房屋用途。原本租的是住宅，却改成了仓库。

五是承租人严重损坏房屋或辅助设备，且拒不维修或赔偿。

对于出租人来说，出现这些情况时，也能提前解除租赁合同：

一是出租人因不可预见原因，如家庭人口突然增加，确实需要收回房屋自住。

二是出租房屋发生重大损坏，存在倾倒危险，需要改建，并且有相关房管部门的证实。在此特殊情况下，出租人解除合同应适当赔偿承租人因迁出遭受的经济损失。要是承租人一时找不到新房屋，双方可协商在原租住房屋中腾出一部分；如果改建后的房屋仍出租，原承租人有优先承租权。

另外，《中华人民共和国民法典》第五百五十七条 【债权债务终止情形】规定，有下列情形之一的，债权债务终止：（一）债务已经履行；（二）债务相互抵销；（三）债务人依法将标的物提存；（四）债权人免除债务；（五）债权债务同归于一人；（六）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。合同解除的，该合同的权利义务关系终止。这也适用于租赁合同提前终止的情况。

相关概念：

提存：是指债务人履行其到期债务时，因债权人的原因无正当理由而拒绝受领，或者因债权人下落不明等原因债务人无法向债权人履行债务时，可依法将其履行债务的标的物送交有关部门，以代替履行的制度。

抵销：是指双方当事人互负债务时，各以其债权充当债务的清偿，而使其债务与对方的债务在对等额内相互消灭。