在何种情况下房屋租赁合同会终止呢?
我租了一套房子,签了租赁合同。但最近遇到些事儿,担心合同会不会突然就终止了。所以想了解清楚,具体在哪些情况下,房屋租赁合同就会终止,这样心里也有个底。
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房屋租赁合同终止的情形主要有以下几种: 首先是租赁合同到期。这很好理解,当合同约定的租赁期限届满时,合同自然就终止了。比如签订的租赁合同约定租赁期为一年,一年时间到了,合同就终止了。 其次是房屋拆除改建。如果房屋因为一些原因,比如城市规划、房屋自身需要翻新重建等需要被拆除或者改建,那么原有的租赁合同就无法继续履行,合同会因此终止。例如,政府规划要在某一片区进行旧城改造,涉及到的出租房屋需要拆除,这种情况下租赁合同就得终止。 再者是房屋毁损。如果房屋因为自然灾害(如地震、洪水等)、意外事故(如火灾等)等原因导致房屋严重损坏,无法再正常居住使用,租赁合同也就无法继续,从而终止。 还有房屋闲置的情况。当承租人无正当理由闲置公房6个月以上的,出租人有权终止合同。比如承租人租了公房后,没有合理的原因,6个月都没有使用该房屋,出租人就可以终止合同。 另外,承租人死亡且没有同住的其他人时,合同一方当事人不存在,房屋租赁合同即终止。例如,承租人独自居住且不幸去世,又没有其他人一起居住,那么租赁合同就会终止。 当事人协商终止也是常见的情形。出租人和承租人双方可以通过协商,达成一致意见后终止合同。比如承租人因为工作调动要去其他城市,经与出租人商量,双方都同意提前终止租赁合同。 最后,如果承租人有重大违约行为,出租人也有权终止合同。比如承租人未经出租人同意,擅自将房屋转租给他人,或者故意损坏房屋内的设施设备且不赔偿等严重违约行为,出租人可以终止租赁合同。 相关法律依据主要是《民法典》的相关规定,这些规定保障了出租人和承租人双方的合法权益,明确了在各种情况下租赁合同的终止条件。

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