在何种情况下房屋租赁合同会终止呢？

房屋租赁合同终止的情形主要有以下几种：

首先是租赁合同到期。这很好理解，当合同约定的租赁期限届满时，合同自然就终止了。比如签订的租赁合同约定租赁期为一年，一年时间到了，合同就终止了。

其次是房屋拆除改建。如果房屋因为一些原因，比如城市规划、房屋自身需要翻新重建等需要被拆除或者改建，那么原有的租赁合同就无法继续履行，合同会因此终止。例如，政府规划要在某一片区进行旧城改造，涉及到的出租房屋需要拆除，这种情况下租赁合同就得终止。

再者是房屋毁损。如果房屋因为自然灾害（如地震、洪水等）、意外事故（如火灾等）等原因导致房屋严重损坏，无法再正常居住使用，租赁合同也就无法继续，从而终止。

还有房屋闲置的情况。当承租人无正当理由闲置公房6个月以上的，出租人有权终止合同。比如承租人租了公房后，没有合理的原因，6个月都没有使用该房屋，出租人就可以终止合同。

另外，承租人死亡且没有同住的其他人时，合同一方当事人不存在，房屋租赁合同即终止。例如，承租人独自居住且不幸去世，又没有其他人一起居住，那么租赁合同就会终止。

当事人协商终止也是常见的情形。出租人和承租人双方可以通过协商，达成一致意见后终止合同。比如承租人因为工作调动要去其他城市，经与出租人商量，双方都同意提前终止租赁合同。

最后，如果承租人有重大违约行为，出租人也有权终止合同。比如承租人未经出租人同意，擅自将房屋转租给他人，或者故意损坏房屋内的设施设备且不赔偿等严重违约行为，出租人可以终止租赁合同。

相关法律依据主要是《民法典》的相关规定，这些规定保障了出租人和承租人双方的合法权益，明确了在各种情况下租赁合同的终止条件。