在房屋租赁合同中，具体有哪些情况会被认定为违约呢？

在房屋租赁合同中，常见的违约情形主要分为出租人和承租人两类：

**出租人违约情形：**

- **未按时交付房屋及附属设施**：按照合同约定，出租人有义务在规定时间将房屋及其附属设施交给承租人使用。若未能按时交付，就构成违约。例如，合同约定3月1日交房，但房东3月10日才交房。

- **交付不符合要求或未履行维修养护义务**：交付的房屋及其附属设施要符合合同要求，且要按约定进行维修养护，保障承租人正常、安全使用。比如，合同约定房屋配备完好的空调，但交付时空调损坏且房东未及时维修。

- **侵害承租人优先权益**：在出卖、转租房屋时，出租人需按法律规定通知承租人，保障其优先购买权或优先承租权。若未通知，就损害了承租人权益，构成违约。

**承租人违约情形：**

- **未按约定支付租金**：支付租金是承租人的主要义务，未按合同约定的时间、金额支付租金，即构成违约。例如，合同约定每月10号付租金，承租人却拖延到20号才付。

- **对房屋使用不当造成损害**：承租人应合理使用出租房屋，若因使用不当造成房屋及其附属设施不合理损害，需承担违约责任。比如，在房屋内违规改造结构导致房屋安全隐患。

**相关法律依据**：《中华人民共和国民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

**违约处理方式**：如果合同中有约定违约金，则按约定比例支付；若约定过高或过低可请求变更，约定违约金超过实际损失30%可认为过高。若合同中未约定违约金，应按对方违约造成的实际损失计算违约金，并退回押金和多余房费。若双方协商不成，可到法院提起诉讼解决。