房屋租赁合同的违约时间该如何认定？租赁合同在什么情况下能够提前终止呢？

关于房屋租赁合同违约时间的认定，是从承租人或者出租人违约行为作出的那一刻起，就可认定为违约。比如，承租人未按照约定时间支付租金，从逾期未付那一刻开始，就构成违约；出租人未按照约定提供符合条件的租赁房屋，在未提供的那一刻起算违约。这是基于民事法律行为中，当事人应当按照约定全面履行自己义务的原则来确定的。

关于租赁期限，依据《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定，房屋租赁合同最长的租赁期限为20年，超过20年的超出部分无效。租赁期限一般由双方协商确定，没有约定的视为不定期租赁。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。

而对于房屋租赁合同提前终止的条件，主要有以下几种情况：

首先是协商解除。根据《民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。也就是说，承租人与出租人均同意解除合同的情况下，租赁合同可以提前终止。例如，双方因为一些特殊原因，比如承租人工作调动需要到其他城市生活，经与出租人协商，双方都同意提前解除租赁合同。

其次是法定解除。当一方存在违约情形，且导致合同无法履行时，另一方有权解除合同。比如，出租人将房屋出售给他人，新的房屋所有人要求承租人立即搬离，导致承租人无法继续使用该房屋，这种情况下承租人可以解除租赁合同。

最后是违约解除。如果承租人存在擅自转租等违约情形，出租人有权解除房屋租赁合同。例如，承租人未经出租人同意，将租赁的房屋转租给第三人，这就违反了租赁合同的约定，出租人可以据此解除合同。