出租人与承租人可以解除租赁合同吗

出租人与承租人是可以解除租赁合同的，解除方式分为协商解除和法定解除。

协商解除，简单来说，就是出租人和承租人双方经过商量，达成一致意见，都同意解除租赁合同。这完全基于双方的自愿，只要就解除这件事达成共识就行。相关法律依据是《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。

法定解除则是在满足法律规定的特定情形下，一方有权解除合同。对于承租人而言，比如出租人未按时交付房屋，承租人催告后，逾期仍未交付；或者出租人交付的房屋不符合合同约定，导致租赁目的无法实现；还有出租的房屋交付时存在缺陷，合同未作约定且影响正常使用，经要求出租人在合理期限内未修复等情况，承租人有权解除合同。依据《中华人民共和国民法典》相关条款。

对于出租人来说，当承租人未征得同意改变房屋用途致使房屋损坏；承租人逾期不支付租金累计超过6个月；承租人在使用房屋过程中造成房屋主体结构损坏；承租人未征得同意转租房屋及转让、交换房屋使用权等情况，出租人可以解除合同。同样依据《中华人民共和国民法典》相关规定。

此外，因不可抗力致使不能实现合同目的，比如租赁房屋因自然灾害完全损毁无法使用等情况，双方都可以解除合同。

相关概念：

不可抗力：是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，像自然灾害、政府行为等 。

法定解除：是指在合同成立以后，没有履行或没有履行完毕以前，当事人一方通过行使法定解除权而使合同效力消灭的行为。

协商解除：是指合同双方当事人通过协商一致，达成解除合同的协议，从而使合同关系消灭的一种解除方式 。