租赁合同解除有效吗

租赁合同解除是否有效，需要看是否符合法律规定的条件和程序。

首先，当事人协商一致，可以解除合同。这就是说，租赁双方如果都同意解除合同，那么这种解除是有效的。比如，房东和租客商量好，租客因为工作调动提前结束租赁，房东也同意，这种协商一致的解除就是有效的。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条就对此有明确规定。

其次，当事人还可以约定一方解除合同的事由。当解除合同的事由发生时，解除权人就可以解除合同。例如，租赁合同里约定如果租客逾期支付租金超过一定期限，房东有权解除合同，当租客真的出现这种情况时，房东就可以依据约定解除合同。

另外，在一些法定情形下，当事人也能依法解除合同。像因不可抗力致使不能实现合同目的，比如租赁的房屋因为地震完全损毁，无法继续使用，双方都可以解除合同；在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的等。这些规定在《中华人民共和国民法典》第五百六十三条中都有体现。

如果要解除租赁合同，一定要确保符合上述这些法律规定的情况，不然可能面临解除无效，还可能要承担违约责任等法律后果。

相关概念：

不可抗力：是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

催告：是指一方要求另一方在一定期限内履行义务的通知行为。

违约行为：是指合同当事人违反合同义务的行为。