租赁合同解除后,次租赁合同是否当然解除?

我把房子租给了别人,租户又转租给了第三方,现在我因为一些原因要解除和租户的租赁合同,不知道这个次租赁合同会不会自动解除。我想了解下相关法律在这方面是怎么规定的,具体在什么情况下次租赁合同会解除。
张凯执业律师
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租赁合同解除后,次租赁合同并不一定当然解除,需要根据具体情况来判断。


首先,要明确次租赁合同的效力问题。如果出租方在租赁合同中明示可以进行转租,或者虽然合同没有具体规定,但出租方通过明示、默许等方式彰显了对转租的许可态度,那么次租赁合同具有法定效用。这是因为在这种情况下,转租行为得到了出租方的认可,次租赁合同是合法有效的。例如,出租方知道租户转租给第三方后,没有提出异议,且继续收取租金,就可以视为默许转租,次租赁合同有效。


依据《民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。在这种情况下,即使原租赁合同解除,次租赁合同仍然可以继续履行,次承租人可以继续使用租赁物。


然而,如果出租方在合同中明确表达了反对开展转租活动,或者与承租方经过讨论后明确拒绝了转租事宜,那么次租赁合同就失去了法律效力。此时,原租赁合同解除,次租赁合同也应当终止。比如,出租方在租赁合同中明确写明“不得转租”,而租户擅自转租,这种情况下次租赁合同无效,出租方有权依法解约。


总之,租赁合同解除后,次租赁合同是否解除不能一概而论,关键要看转租行为是否得到出租方的同意。

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