question-icon 二房东跑路了,大房东是否有权解除合同?

我租的房子是从二房东那租的,现在二房东突然跑路了,我很担心大房东会收回房子。我想知道在这种情况下,大房东到底有没有权利解除他和二房东签的合同,具体是怎么规定的。
展开 view-more
  • #房屋租赁
  • #二房东跑路
  • #合同解除
  • #转租规定
  • #房东权益
answer-icon 共1位律师解答

在二房东跑路的情况下,大房东是否有权解除合同,需要分情况来看: 首先,若二房东的转租行为得到了大房东的明确许可,并且约定租金直接支付给大房东,那么即使二房东失踪或跑路,也不会对租房活动产生实质性影响,大房东通常无权解除合同。这是因为在这种情况下,转租行为是合法有效的,租户可以继续按照约定居住,大房东也能正常收取租金。例如,大房东书面同意二房东转租,并要求租户将租金交给自己,二房东跑路后,租户继续交租给大房东,租房关系依然可以维持。 其次,如果二房东未经大房东同意擅自转租,根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定:“承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。”在这种情况下,大房东依法享有解除权,可以单方面解除与二房东签署的租赁合同,使二房东的转租行为失效。比如,二房东私自将房屋转租给他人后跑路,大房东发现后就可以解除与二房东的合同。 不过,还有一种特殊情况。如果大房东知道或者应当知道二房东转租,在6个月内未提出异议的,之后再以二房东未经同意为由请求解除合同,一般是不被支持的。例如,大房东知道二房东转租已经超过6个月都没有说什么,后来二房东跑路了,大房东此时不能再以未经同意转租为由解除合同。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系