租赁合同毁约要赔多少钱？
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在租赁合同中，如果一方毁约，赔偿金额的确定方式如下： 首先，如果租赁合同中对违约金有明确约定，那么就按照约定的违约金比例支付。比如说，双方签合同时约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金，一旦有一方违约，另一方就可以要求违约方支付一个月租金数额的违约金作为赔偿。 其次，如果约定的违约金过高或过低，是可以请求变更的。根据法律规定，约定的违约金超过实际损失30%的，可认为约定过高，违约方可以请求降低。要是约定的违约金低于实际损失，受损方可以请求增加。例如房屋租赁费用每月1000元，而约定的违约金达到一万元，违约方就可以请求降低违约金数额。 再者，如果租赁合同中对违约金没有约定，那就应按对方违约给自己造成的实际损失来计算违约金，同时出租方要退回押金和多余的房费。 另外，需要注意的是，租房违约金的支付是独立于履行行为（给付房租）之外的给付。也就是说，如果承租人还拖欠出租人租金，房屋租赁合同违约金不包含在拖欠的租金以内。 法律依据：《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 相关概念： 违约金：是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。 实际损失：就是因对方违约行为而给自己造成的真实的、直接的损失。 预期利益：是指合同履行后可以获得的利益。
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