租房毁约合同该如何赔偿？

租房毁约时，赔偿方式一般按照以下情况来确定：

首先，如果租赁合同中对违约赔偿有明确约定，那就按约定的违约数额或违约计算方式支付违约金。《民法典》规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也能约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。比如说，双方在签合同时约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金，那么一旦有一方违约，另一方就可以要求违约方支付一个月租金数额的违约金作为赔偿。不过，如果约定的违约金过高或过低，当事人是可以请求变更的。当约定的违约金低于造成的损失时，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；要是约定的违约金过分高于造成的损失，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。在判断约定违约金是否过高以及调低的幅度时，通常是以造成的损失为基准。

其次，如果房屋租赁合同中对违约金没有约定，那就应按对方违约造成的实际损失来计算违约赔偿。法律规定，合同当事人一方违约造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。例如，租户因房东提前收回房屋，不得不额外支付临时住宿费，这部分费用就属于直接损失，应由房东赔偿；又比如租户租的房子是用于商业经营，因房东违约无法正常经营而失去的预期利润，这属于可得利益损失，但这种可得利益损失需要有合理的证据支持且是可预见的。

相关概念：

违约金：是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。

可得利益损失：是指一方未全面履行合同等违约行为导致对方丧失的预期纯利润 。