question-icon 租赁合同是否可以随时解除?

我签了一份租赁合同,现在因为一些突发情况,不想继续租了,想知道能不能随时解除这个合同。不知道法律上对于租赁合同的解除有没有相关规定,是可以随意解除,还是有什么限制条件呢?
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answer-icon 共1位律师解答

租赁合同能否随时解除,需要分情况来看。 首先,在一般情况下,租赁合同不能随时解除。因为合同是双方自愿达成的具有法律效力的协议,双方都应该按照合同约定履行各自的义务。根据《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定,出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途;第七百二十一条规定,承租人应当按照约定的期限支付租金。如果一方随意解除合同,就构成了违约行为。违约方需要承担相应的违约责任,比如赔偿对方因合同解除而遭受的损失等。 不过,也存在一些可以随时解除租赁合同的特殊情况。对于不定期租赁,根据《中华人民共和国民法典》第七百三十条规定,当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,视为不定期租赁;当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。也就是说,当租赁合同没有明确约定租赁期限时,双方都有权随时解除合同,但要给对方留出合理的准备时间。 另外,如果出现了法定解除的情形,当事人也可以解除合同。例如,因不可抗力致使不能实现合同目的,根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定,当事人可以解除合同。这里的不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况,比如自然灾害导致租赁房屋严重受损无法继续使用。还有,如果一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行,或者一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的,另一方也有权解除合同。

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