如何解除房屋租赁合同，其解除流程是怎样的？

房屋租赁合同的解除是指在合同生效后，基于一定的法律事实，使合同关系归于消灭的行为。根据不同的情形，解除房屋租赁合同的方式和流程也有所不同。

首先是协商解除。如果出租方和承租方经过协商一致，都同意解除合同，那么这是最为简便的解除方式。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。在这种情况下，双方可以签订解除租赁合同的协议，明确解除的时间、租金退还、房屋交接等相关事宜。签订协议后，按照协议约定进行房屋交接和费用结算等操作。例如，双方约定在某个日期前承租方腾空房屋并交还给出租方，出租方在收到房屋后退还剩余租金和押金。

其次是法定解除。当出现法律规定的情形时，当事人一方有权单方面解除合同。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十一条规定，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。如果是承租方，当租赁房屋出现严重影响正常使用的质量问题，且出租方拒绝维修时，承租方也有权解除合同。在法定解除的情况下，主张解除合同的一方需要通知对方，合同自通知到达对方时解除。通知可以采用书面形式，如发送解除合同通知书，并保留好相关的送达凭证。

最后是约定解除。如果在租赁合同中约定了解除合同的条件，当该条件成就时，解除权人可以解除合同。例如，合同中约定如果承租方连续三个月未支付租金，出租方有权解除合同。当出现这种约定情形时，享有解除权的一方按照合同约定的方式通知对方解除合同即可。总之，无论采用哪种解除方式，都要遵循法律规定和合同约定，以避免不必要的纠纷。