question-icon 离婚房子归女方不过户是否有效?

我和配偶离婚时,协商房子归我(女方),但暂时还没办理过户手续。我心里挺没底的,不知道这种情况下这份约定到底有没有法律效力。想具体了解下不过户是否影响房子归属,以及可能存在哪些风险。
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answer-icon 共1位律师解答

离婚房子归女方不过户是否有效,需要分情况来看: 首先,如果是协议离婚,双方签订了离婚协议书,且其中明确约定房子归女方所有。那么从法律角度讲,这份离婚协议书自双方办理离婚手续后生效,对双方都有约束力。也就是说,该约定是有效的。不过,虽然协议有效,但在未办理过户手续前,女方还未获得该房产的实际所有权。根据我国《民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。所以,建议女方尽快办理过户手续,以保障自己对房屋的所有权。 其次,如果是诉讼离婚,经法院判决房子归女方。那么当判决书生效时,即发生法律效力,此时不需要进行过户登记,女方就依法取得了房屋的所有权。但为了避免后续可能出现的纠纷,如房屋被他人善意取得等情况,女方还是应当及时办理过户手续。 最后,如果只是口头约定房子归女方,没有签订书面的离婚协议书或者法院的判决文书,那么这种约定是无效的。因为口头约定难以证明其真实性和有效性,一旦发生纠纷,女方的权益将难以得到保障。

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