房屋租赁合同怎么解除？

房屋租赁合同的解除，简单来说，就是让原本生效的租赁合同不再具有法律效力，双方不用再按照合同约定履行义务啦。在法律层面，解除房屋租赁合同主要有两种方式，分别是约定解除和法定解除。

约定解除，就是在签订租赁合同时，双方就提前商量好，在某些特定情况下，任何一方都有权解除合同。比如说，合同里可能会写，如果租客连续拖欠租金超过一定期限，房东就可以解除合同。这种方式完全基于双方在合同中的约定，只要约定的解除条件一出现，有解除权的一方通知对方，合同就可以解除啦。依据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

法定解除呢，则是在法律规定的情形下，当事人可以解除合同。像在房屋租赁中，如果因为不可抗力因素，比如房子因地震被损毁，导致合同没办法继续履行；或者一方明确表示不履行主要债务；又或者一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行等情况，另一方就有权解除合同。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条就规定了这些法定解除的情形。

要是你想解除房屋租赁合同，得先看看合同里有没有约定解除的条款。如果有，就按照约定来办。要是没有约定，那就看看是否符合法定解除的条件。要是都不符合，你可以和房东协商解除合同，不过可能需要承担一定的违约责任，比如赔偿房东的一些损失。