question-icon 房屋租赁合同怎么解除?

我之前租了套房子,和房东签了合同。现在因为工作变动,得搬到别的城市,没办法继续租这套房子了。我想提前解除合同,但不知道具体该怎么做。也不清楚解除合同会不会有什么法律责任。想问下房屋租赁合同该怎么解除啊?
展开 view-more
  • #合同解除
  • #房屋租赁
  • #约定解除
  • #法定解除
  • #违约责任
answer-icon 共1位律师解答

房屋租赁合同的解除,简单来说,就是让原本生效的租赁合同不再具有法律效力,双方不用再按照合同约定履行义务啦。在法律层面,解除房屋租赁合同主要有两种方式,分别是约定解除和法定解除。 约定解除,就是在签订租赁合同时,双方就提前商量好,在某些特定情况下,任何一方都有权解除合同。比如说,合同里可能会写,如果租客连续拖欠租金超过一定期限,房东就可以解除合同。这种方式完全基于双方在合同中的约定,只要约定的解除条件一出现,有解除权的一方通知对方,合同就可以解除啦。依据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定,当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。 法定解除呢,则是在法律规定的情形下,当事人可以解除合同。像在房屋租赁中,如果因为不可抗力因素,比如房子因地震被损毁,导致合同没办法继续履行;或者一方明确表示不履行主要债务;又或者一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行等情况,另一方就有权解除合同。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条就规定了这些法定解除的情形。 要是你想解除房屋租赁合同,得先看看合同里有没有约定解除的条款。如果有,就按照约定来办。要是没有约定,那就看看是否符合法定解除的条件。要是都不符合,你可以和房东协商解除合同,不过可能需要承担一定的违约责任,比如赔偿房东的一些损失。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系