赠与的房产是否可以收回？

在法律层面，赠与的房产是否可以收回需要分情况来看。首先，我们来了解一下赠与合同。赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。

根据《中华人民共和国民法典》第六百五十八条规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。对于房产而言，房产权利的转移是以办理过户登记为准。也就是说，如果房产还没有过户到受赠人名下，赠与人一般是可以撤销赠与的。比如老张打算把自己的一套房子赠与给小李，在还没办理房产过户手续时，老张后悔了，那么老张就可以撤销这个赠与行为。

然而，如果赠与的房产已经办理了过户登记，权利已经转移，在通常情况下是不能随意收回的。不过，法律也规定了一些特殊情形，赠与人可以撤销赠与。《民法典》第六百六十三条规定，受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；对赠与人有扶养义务而不履行；不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。例如，老王把房子赠与给儿子小王并办理了过户，但是小王不仅不照顾年迈的老王，还经常打骂他，这种情况下，老王就可以在知道自己权益被侵害的一年内行使撤销权，收回房产。

此外，还有一种情况是经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，即使房产没有过户，赠与人也不能随意撤销赠与。比如某富商承诺向某贫困地区捐赠房产用于建设学校，并进行了公证，那么富商就不能随意撤销这个赠与。