question-icon 房屋赠与后悔了能否要回来?

我把房子赠与他人后就后悔了,现在特别想把房子要回来。但不知道在法律上这种情况能不能行得通,具体要满足哪些条件才可以把房子要回来呢?希望能得到专业的解答。
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answer-icon 共1位律师解答

房屋赠与后悔了,在满足一定条件的情况下是可以要回来的,具体需要根据不同情形来分析: 首先,在房屋产权未发生转移的情况下,一般可以撤销赠与。根据《民法典》第六百五十八条第一款规定,赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。也就是说,如果赠与的房屋还没有办理过户登记手续,赠与人通常是可以反悔并要回房屋的。但是,经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同,不适用这一规定。 其次,即使房屋已经过户,在某些特定情形下,赠与人仍然可以撤销赠与并要回房屋。《民法典》第六百六十三条规定,受赠人有下列情形之一的,赠与人可以撤销赠与: - 严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益。例如,受赠人故意对赠与人或其近亲属实施伤害行为,导致其身体或财产受到损害。 - 对赠与人有扶养义务而不履行。比如,受赠人在法律上有赡养赠与人的义务,但却拒绝履行该义务。 - 不履行赠与合同约定的义务。如果赠与合同中约定了受赠人需要承担某些特定的义务,而受赠人没有履行这些义务,赠与人也可以撤销赠与。 赠与人的撤销权,自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。此外,根据《民法典》第六百六十四条规定,因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的,赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与,其撤销权自知道或者应当知道撤销事由之日起六个月内行使。并且,撤销权人撤销赠与的,可以向受赠人请求返还赠与的财产。 总之,房屋赠与后悔了能否要回来需要根据具体情况判断,赠与人应了解自己的权利和义务,并在符合法律规定的条件下行使撤销权。

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