房屋赠与后悔了能否要回来？

房屋赠与后悔了，在满足一定条件的情况下是可以要回来的，具体需要根据不同情形来分析：

首先，在房屋产权未发生转移的情况下，一般可以撤销赠与。根据《民法典》第六百五十八条第一款规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。也就是说，如果赠与的房屋还没有办理过户登记手续，赠与人通常是可以反悔并要回房屋的。但是，经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用这一规定。

其次，即使房屋已经过户，在某些特定情形下，赠与人仍然可以撤销赠与并要回房屋。《民法典》第六百六十三条规定，受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：

- 严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益。例如，受赠人故意对赠与人或其近亲属实施伤害行为，导致其身体或财产受到损害。

- 对赠与人有扶养义务而不履行。比如，受赠人在法律上有赡养赠与人的义务，但却拒绝履行该义务。

- 不履行赠与合同约定的义务。如果赠与合同中约定了受赠人需要承担某些特定的义务，而受赠人没有履行这些义务，赠与人也可以撤销赠与。

赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。此外，根据《民法典》第六百六十四条规定，因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的，赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与，其撤销权自知道或者应当知道撤销事由之日起六个月内行使。并且，撤销权人撤销赠与的，可以向受赠人请求返还赠与的财产。

总之，房屋赠与后悔了能否要回来需要根据具体情况判断，赠与人应了解自己的权利和义务，并在符合法律规定的条件下行使撤销权。