赠与过户的房子还能要回来吗?

我把房子赠与他人并且已经完成过户手续了,但是后来因为一些原因又想把房子要回来,不知道在法律上是否可行。想具体了解在哪些情况下可以要回,要回的流程又是怎样的。
张凯执业律师
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在一般情况下,赠与过户的房子是不能要回来的。这是因为赠与行为一旦完成过户手续,房屋的所有权就已经依法转移给了受赠人。这是基于物权变动的相关法律原理,过户意味着房屋的物权已经发生了变更。


然而,根据我国《民法典》的相关规定,在某些特定情形下,赠与人是可以撤销赠与并要回房子的。具体包括以下几种情况:

其一,受赠人严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益。例如,受赠人故意对赠与人进行身体伤害,或者对赠与人的近亲属实施了严重的侵权行为,如诈骗、抢夺财产等。

其二,受赠人对赠与人有扶养义务而不履行。比如,在赠与人年老体弱、生活不能自理时,受赠人作为有扶养能力的子女却拒绝履行赡养义务。

其三,受赠人不履行赠与合同约定义务。例如,赠与合同中约定受赠人要对赠与的房屋进行特定的维护或使用,但受赠人却违反了该约定。


当出现上述法定情形时,赠与人可以自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权,向法院提起诉讼,请求撤销赠与合同,从而要回房子。

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