房产租赁合同包含哪些内容？
我准备租一套房子，房东说要签房产租赁合同。我不太清楚合同里一般都有啥内容，担心自己的权益得不到保障。我 想了解下房产租赁合同通常会包含哪些方面的条款，这样我心里也能有个底。
张凯执业律师
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房产租赁合同是指出租人将房产提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房产完好地归还出租人的协议。以下为您详细介绍其通常包含的内容。
首先是双方当事人的情况。合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人信息，这有助于明确合同主体，在发生纠纷时能够准确找到相关责任人。依据《中华人民共和国民法典》的相关规定，合同必须有明确的当事人，以确保合同的有效性和可履行性。
其次是房产具体情况。要写明房产的确切位置，如位于某路某号某室；房产面积；装修情况，包括墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修状况等；配备设施和设备等。明确房产情况可以避免双方在租赁期间因房屋状况问题产生争议。
再者是租赁期限。合同中约定一个明确的租赁期限是很重要的，比如从某年某月某日起至某年某月某日止。租赁期限的确定可以保障双方在一定时间内的权益和义务，同时也符合《民法典》对于合同履行期限的规定。
然后是租金及支付方式。租金的金额、支付周期（如月付、季付、年付）以及支付方式（如现金、转账等）都应在合同中明确。这是租赁关系中的核心内容之一，清晰的约定可以避免租金支付方面的纠纷。
还有关于房屋用途。合同里要明确说明房屋的用途，是用于居住、办公还是商业经营等。这有助于出租人了解房屋的使用情况，同时也约束承租人按照约定用途使用房屋。
最后是违约责任和争议解决方式。违约责任是指如果一方违反合同约定应承担的责任，比如承租人逾期支付租金应承担的违约金等。争议解决方式则是在双方发生纠纷时，是通过协商、仲裁还是诉讼来解决。这部分内容依据《民法典》中关于违约责任和争议解决的规定，为合同的顺利履行提供保障。