房屋租赁合同包括哪些内容?
我打算把自己的一套房子租出去,想好好拟定一份房屋租赁合同,又怕遗漏重要内容,想知道一份完整的房屋租赁合同通常都要涵盖哪些方面的内容,希望能了解得详细一些,避免后续出现不必要的麻烦。
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房屋租赁合同包含多方面重要内容。 首先是合同主体方面,要明确房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所,也就是出租人和承租人的具体信息,方便后续联系和确定责任主体 。这依据《商品房屋租赁管理办法》第七条规定。 接着是房屋状况描述,要写清房屋的坐落、面积、结构、附属设施,家具和家电等室内设施状况。明确房屋具体位置和内部设施情况,防止后续因房屋状况不明产生纠纷。 租金和押金方面也很关键,需约定租金和押金数额、支付方式。租金是承租人使用房屋需支付给出租人的费用,支付方式可以多样,像现金、转账等;押金则是一种保障,用于保证承租人履行合同义务。 租赁用途和房屋使用要求也要在合同中写明。租赁用途比如是居住还是商用,明确使用要求能避免承租人不合理使用房屋。 房屋租赁期限也不可或缺,我国法律规定租赁期限不得超过二十年,超过部分无效。租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同 ,但续订期限自续订之日起同样不得超过二十年。这是《民法典》第七百零五条所规定。 房屋维修责任也需在合同中明确,一般来说,《民法典》第七百一十二条规定,出租人应当履行租赁物的维修义务,但当事人另有约定的除外。 另外,物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳责任要约定清楚。还有争议解决办法和违约责任也要明确,比如出现违约情况该如何处理,争议是通过协商、仲裁还是诉讼解决。 最后,当事人还可以进行其他约定,同时应当在合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。 相关概念: 合同主体:指参与合同订立,享有合同权利和承担合同义务的当事人,在房屋租赁合同中就是出租人和承租人。 租赁期限:是指出租人将房屋的使用权和收益权让渡给承租人的期限。 违约责任:是指合同当事人因违反合同义务所应承担的民事责任。

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