房屋租赁合同中有哪些注意事项？

在房屋租赁合同中，有诸多方面需要我们留意。下面将从不同角度为你详细介绍。

首先是合同主体方面。合同主体也就是签订合同的双方当事人。要确认出租方是否拥有房屋的合法处分权，比如查看房产证，看房产证上的产权人是否与出租方一致。如果出租方是代理人，要查看其是否有合法的授权委托书。根据《中华人民共和国民法典》规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回。所以确认出租方主体资格很重要，能避免后续出现合同无效等问题。

其次是租赁房屋的基本信息。合同中要明确房屋的具体地址、面积、户型等。还要明确房屋的用途，是居住、办公还是商用等。比如，如果合同约定是居住用途，承租方就不能擅自将房屋用于开办工厂等其他用途。

关于租赁期限，这是合同的重要内容之一。要明确租赁的起始日期和结束日期，以及是否有续租的相关约定。根据《民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

租金及支付方式也需要清晰明确。租金金额要在合同中写清楚，支付方式是月付、季付还是年付等，以及支付的具体时间和方式。同时，还要约定是否有押金，押金的金额以及退还的条件等。

此外，合同中还应明确双方的权利和义务。例如，出租方有义务保证房屋的正常使用功能，对房屋进行维修等；承租方有义务按照合同约定使用房屋，按时支付租金等。如果一方违反了合同约定的义务，就需要承担相应的违约责任。违约责任的具体形式可以在合同中约定，如支付违约金等。