question-icon 房屋租赁合同中有哪些注意事项?

我准备租房子,要和房东签房屋租赁合同了,但我不太懂这里面的门道。想知道在签房屋租赁合同的时候有哪些需要特别注意的地方,比如合同条款、双方权利义务等方面,希望懂的人能给我讲讲。
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answer-icon 共1位律师解答

在房屋租赁合同中,有诸多方面需要我们留意。下面将从不同角度为你详细介绍。 首先是合同主体方面。合同主体也就是签订合同的双方当事人。要确认出租方是否拥有房屋的合法处分权,比如查看房产证,看房产证上的产权人是否与出租方一致。如果出租方是代理人,要查看其是否有合法的授权委托书。根据《中华人民共和国民法典》规定,无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回。所以确认出租方主体资格很重要,能避免后续出现合同无效等问题。 其次是租赁房屋的基本信息。合同中要明确房屋的具体地址、面积、户型等。还要明确房屋的用途,是居住、办公还是商用等。比如,如果合同约定是居住用途,承租方就不能擅自将房屋用于开办工厂等其他用途。 关于租赁期限,这是合同的重要内容之一。要明确租赁的起始日期和结束日期,以及是否有续租的相关约定。根据《民法典》第七百零五条规定,租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 租金及支付方式也需要清晰明确。租金金额要在合同中写清楚,支付方式是月付、季付还是年付等,以及支付的具体时间和方式。同时,还要约定是否有押金,押金的金额以及退还的条件等。 此外,合同中还应明确双方的权利和义务。例如,出租方有义务保证房屋的正常使用功能,对房屋进行维修等;承租方有义务按照合同约定使用房屋,按时支付租金等。如果一方违反了合同约定的义务,就需要承担相应的违约责任。违约责任的具体形式可以在合同中约定,如支付违约金等。

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