question-icon 房租租赁合同需要注意什么?

我打算租套房子,准备和房东签房租租赁合同了,但我不太懂这方面的事儿。想知道签合同的时候要注意些什么,免得之后出问题,比如租金、租期这些方面有没有啥要特别留意的,还有合同里一般得包含哪些内容呢?
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answer-icon 共1位律师解答

在签订房租租赁合同的时候,有很多方面需要注意,以下为您详细介绍: 首先是合同双方的主体信息。要确认房东是否为房屋的合法所有权人,可以查看房产证或者其他相关的产权证明文件。如果房东是代理人,要查看其是否有合法的授权委托书。这是保障合同有效性和您合法权益的基础,就好比建房子得先打好地基一样。根据《中华人民共和国民法典》第一百七十一条规定,行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后,仍然实施代理行为,未经被代理人追认的,对被代理人不发生效力。所以,明确主体信息能避免出现无权代理等情况导致合同无效。 其次是关于租金和支付方式。租金的金额要明确写在合同里,同时要约定好支付的周期,是按月、按季还是按年支付。另外,支付方式也需明确,比如是通过银行转账、现金支付还是其他方式。合同中还可以约定租金的调整方式和时间,避免日后因为租金问题产生纠纷。比如,双方可以约定每年租金按照一定的比例进行调整。这是合同中的核心内容之一,因为租金是租赁关系的重要体现。 再者是租赁期限。要明确租赁的起始日期和结束日期,以及是否有续租的选择权和续租的条件。如果您希望在租赁期满后有优先续租的权利,也应该在合同中明确约定。这能让您对租赁的时间有清晰的规划,避免出现到期后房东随意收回房屋等情况。《民法典》第七百三十四条规定,租赁期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但是租赁期限为不定期。所以,明确租赁期限能避免产生不定期租赁带来的不确定性。 还有房屋的维修责任。要在合同中约定好房屋及其附属设施出现损坏时,维修责任由谁承担。一般来说,正常使用情况下的维修责任应该由房东承担,但如果是因为您的故意或者重大过失导致的损坏,维修责任则由您承担。这能保障房屋的正常使用,也能避免在维修问题上产生不必要的纠纷。 最后是违约责任。合同中要明确双方在违反合同约定时需要承担的责任,比如逾期支付租金、提前解除合同等情况。明确的违约责任能约束双方遵守合同约定,保障合同的顺利履行。《民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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