签订房屋租赁合同需要注意什么?
最近打算租房子,和房东谈得差不多了,马上要签合同。但我之前没什么经验,就怕合同里有什么陷阱,自己的权益得不到保障。想问问在签订房屋租赁合同的时候,都需要重点注意些什么方面啊?
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签订房屋租赁合同,以下这些要点可得留意好了。 首先,要核实清楚出租人的身份。查看其房产证明和有效身份证明,确定出租人对房屋拥有合法的出租权利。要是出租人没有相应权利,那签订的合同可能就会有问题,比如遇到无权出租房屋的人,后续可能会面临各种麻烦。这一点在《中华人民共和国民法典》相关规定中有体现,保障出租房屋来源合法,是保障自身权益的基础。 其次,关于费用承担要问明白。房租具体包含哪些内容,水、电、暖、煤气以及物业管理费等由谁来承担,都需要在合同里明确写清楚。不然日后在这些费用的问题上,很容易产生纠纷。例如,如果合同没说清楚,到时候可能会出现双方对物业费由谁承担有争议的情况。 再者,合同中的关键条款要明确。租赁期限得确定好起始和结束时间,租金的金额、支付期限以及支付方式也都要详细、清晰地约定。比如是按月付、季付还是年付,租金是否会递增,递增的方式和幅度是多少等。《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定,租赁合同的内容一般包括租赁期限、租金及其支付期限和方式等条款,所以这些内容必须明确。 然后,对于能否转租也要有约定。承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。要是未经同意转租,出租人有权解除合同。在实际生活中,可能会出现承租人临时有事需要转租房屋的情况,如果事先没有约定,就容易引发矛盾。这在《民法典》第七百一十六条中有明确规定。 最后,违约责任也要在合同中详细约定。明确双方可能出现的违约情形以及相应要承担的责任,比如一方提前解约、拖欠租金等情况该如何处理。这样当出现违约情况时,就能依据合同来维护自己的合法权益。 总之,签订房屋租赁合同要谨慎,把各项关键内容都约定清楚,才能更好地保障自己的权益。

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