question-icon 签租房合同时一般需要注意哪些细节?

最近想租个房子,马上要签合同了,但我之前没什么经验,也不知道合同里都有啥门道。就怕稀里糊涂签了,之后出现各种麻烦事儿。想了解一下在签租房合同的时候,具体都需要重点关注哪些细节呀?
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answer-icon 共1位律师解答

在签订租房合同时,有诸多细节需要留意。 首先,要仔细查看合同条款。合同是保障双方权益的重要依据,所以得认真阅读每一项内容,看看是否存在不合理或容易引发纠纷的条款。《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定,租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款 ,所以合同内容要涵盖这些基本要素。 其次,明确租金构成、支付时间和方式。租金是租赁房屋的核心费用,要确定租金是否包含水电费、物业费等其他费用;支付时间要具体到日期,支付方式要写清楚是现金、转账还是其他方式。比如约定每月5号前通过微信转账支付租金,就避免了后续因支付问题产生争议。 再者,确定租赁期限以及是否允许转租。租赁期限明确了你能使用房屋的时长,同时如果有转租需求,一定要在合同中约定清楚,因为承租人经出租人同意,才可以将租赁物转租给第三人;未经同意转租的,出租人可以解除合同(《民法典》第七百一十六条)。 另外,清晰规定违约责任与合同终止条件。违约责任明确了双方如果违反合同约定应承担的后果,合同终止条件则规定了在什么情况下合同可以解除,这能在出现问题时保障自己的权益。 最后,确保双方当事人信息无误。合同中要准确写明出租人和承租人的姓名、身份证号、住址等信息,这有助于在出现纠纷时能够准确联系到对方。 相关概念: 不定期租赁:租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。在不定期租赁中,双方可以随时解除合同,但需要给对方一定合理准备时间。 买卖不破租赁:在租赁期间,即使房东将房子卖给其他人,也不会影响双方原有的租赁关系,新房东不能否认原租赁合同,不得要求租客返还租赁物 。

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