订立房屋租赁合同时需要注意哪些问题？

订立房屋租赁合同时，有诸多方面需要注意。

首先，从合同形式上看，虽然根据我国民法典基本精神，即便没签书面合同，但确实发生房屋租赁事实（如自然人之间短期房屋租赁），发生纠纷有证据证明，法院也会受理。不过，为防止纠纷、保护当事人利益，出租人和承租人最好签订书面租赁合同。

其次，关于合同条款。根据《民法典》第七百零四条规定，租赁合同内容一般应包含租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。具体来说，要明确房屋租赁期限，包括房屋交付期限、租金交付期限以及租赁起始时间；要约定房屋租赁用途，未经出租人同意，承租人不能擅自改变用途，更不能用于违法犯罪活动；明确房屋租赁价格，一般房地产税、土地使用费等由房屋所有权人缴纳，若承租人代交应在租金中扣除，对于共用的水电煤气表，要在合同中约定分摊费用的方法或比例；还要约定房屋租赁期间的修缮责任，通常房屋外部结构部分及附属设备维修由出租人负责，内部装修由承租人负责，但有约定的依约定。另外，《民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年，超过部分无效，期限届满当事人可续订，但续订后也不得超过二十年。

最后，按照我国《城市房地产管理法》第五百零六条规定，房屋租赁合同签订后应当向房地产管理部门登记备案 ，这有利于加强国家对房屋租赁行为的管理。

相关概念：

租赁合同：是指出租人把租赁物交给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

登记备案：就是将房屋租赁合同相关信息提交给房地产管理部门进行记录存档，以便管理和监督房屋租赁行为。