与房屋中介签订租房合同需要注意哪些事项?
最近打算通过中介租房,担心合同里有陷阱,想知道在和房屋中介签租房合同的时候,具体都有哪些关键的地方要特别留意,比如合同条款、费用承担等方面,希望能了解清楚避免后续出现问题。
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在与房屋中介签订租房合同的时候,确实有不少需要留意的地方。 首先,要确保中介有出租房屋的权利,同时要清楚真正的房屋产权所有人是谁。可以查看中介机构的《营业执照》《资质证书》原件,以及核实房东的房产证和身份证等证件。《民法典》相关规定保障了交易主体需具备合法资格。 其次,合同重要条款要明确。像租赁双方基本信息、租赁房屋情况、租金、租赁期限、履行期限及方式等都得写清楚。依据《中华人民共和国民法典》第七百零四条,租赁合同的内容一般就涵盖这些方面。比如租金支付方式常见的有押一付三、押二付三等等,要明确写在合同里。 再者,房屋相关配套费用得明确。像水、电、煤气、物业费、采暖费、有线电视费等由谁承担要写清。若在格式合同上划掉某些费用,双方需在划掉处签上姓名、日期并加按手印,且两份合同都划才有效。 另外,关于房屋押金,要在合同里约定好什么情况下返还,什么情况下不返还。 然后,仔细核查房屋交割单上提到的房屋内物品是否完好,特别是电器等要试用。还可以给房子的墙拍照,防止退押金时被以房子弄脏为由克扣。 最后,合同最好加上纠纷解决条款,比如“如租住期间双方发生纠纷,则协商解决,协商不成,可由房管部门调解,或者上诉至法院。在发生纠纷,在纠纷未解决完毕期间,租户可继续租住此房屋至房租到期日,中介不可强行要求其搬离,纠纷解决后,由此发生的费用租户与中介依照合同与纠纷解决结果,另行结算”。 相关概念: 不动产租赁合同:就是以不动产为租赁物的合同,像房屋租赁合同就属于这一类,简单说就是把房子租给别人使用,别人给租金的一种合同约定。 承诺合同:合同一经签订,对双方当事人就有法律约束力,比如签了房屋租赁合同,房东就得按约定交付房屋,而且房屋要符合约定的使用目的 。

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