房屋租赁合同的重点有哪些？

房屋租赁合同是指出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。签订房屋租赁合同有很多重点需要关注，以下为你详细介绍：

合同主体方面，要明确出租人和承租人的身份信息。对于出租人，要确认其是否为房屋的所有权人或有合法的出租权。比如，有的房东可能是二房东，他转租房屋需要经过原房东同意，否则可能导致合同无效。依据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

租赁房屋的具体情况也很关键。要详细写明房屋的地址、面积、户型等基本信息，避免日后因房屋状况产生纠纷。同时，要明确房屋的用途，是用于居住、办公还是其他用途。如果承租人改变房屋用途，需要经过出租人的同意，否则可能构成违约。

租金及支付方式是合同的重要部分。租金的金额要明确，支付方式可以选择月付、季付或年付等。还要约定租金的调整方式，比如是否会根据市场行情每年调整一定比例。此外，要明确押金的金额和退还条件，一般在承租人无违约行为且房屋无损坏的情况下，出租人应退还押金。

租赁期限也不容忽视。要明确租赁的起始日期和结束日期，以及是否有续租的选项。如果承租人需要续租，应在合同约定的时间内通知出租人。《中华人民共和国民法典》第七百三十四条规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。

维修责任的划分也很重要。一般来说，房屋的主体结构和设施设备的维修责任由出租人承担，但如果是承租人使用不当造成的损坏，则由承租人负责维修。比如，因承租人忘记关水龙头导致水管漏水，那么维修费用就应由承租人承担。