房屋租赁合同该如何签订？
我想租套房子，听说签合同很重要，但我不知道该怎么签。我担心合同里有 陷阱，也不清楚合同条款该怎么写。我想知道签订房屋租赁合同要注意什么，有哪些流程，怎么才能保障自己的权益，避免以后出现纠纷。
张凯执业律师
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签订房屋租赁合同是一项重要的法律行为，它规定了出租方和承租方之间的权利和义务，以下为您详细介绍签订流程及注意事项。
首先，合同双方需要达成租赁意愿。这意味着出租方愿意将房屋出租，承租方也有租赁该房屋的需求。在这一步，双方会对租金、租赁期限、房屋用途等主要条款进行初步协商。
接着，要拟定合同条款。房屋租赁合同一般应包含以下主要内容：双方当事人的姓名、住所；房屋的坐落、面积、装修及设施状况；租赁用途；租赁期限；租金及交付方式；房屋修缮责任；转租的约定；变更和解除合同的条件；违约责任以及当事人约定的其他条款。
根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
拟定好合同后，双方要仔细审查合同条款。承租方要特别注意租金金额、支付方式、支付时间、押金退还条件、房屋维修责任等条款；出租方则要关注承租方的使用要求、违约责任等方面。若有疑问或不满意的地方，双方应进一步协商修改。
最后，双方确认合同条款无误后，在合同上签字或盖章。签字或盖章后，合同即生效。如果是单位之间签订合同，还需要加盖单位公章或合同专用章，并由法定代表人或授权代表签字。
在签订合同过程 中，为保障自身权益，建议双方保留好相关的沟通记录和文件。若对合同条款仍有疑问，可咨询专业法律人士。