租赁房子如何签合同？
我打算租套房子，但是不太清楚签合同的流程和注意事项。我担心 合同签不好会给自己带来麻烦，比如租金、租期、维修责任这些方面。我想知道租赁房子签合同具体该怎么做，要包含哪些必要内容，怎样签才能保障自己的权益。
张凯执业律师
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租赁房子签合同是保障双方权益的重要环节，以下为您详细介绍相关内容。
首先，在签合同前，要明确合同主体，也就是确定出租人和承租人。根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。所以，在合同里，要详细写明双方的身份信息，如姓名、身份证号、联系方式等。
接着，要确定租赁房屋的具体情况。这包括房屋的地址、面积、户型等基本信息。明确房屋的用途，是居住、办公还是其他用途，这在合同中要写清楚，避免后续产生纠纷。比如，如果约定是居住，而承租人用于商业经营，就可能违反合同约定。
关于租赁期限，也是合同的重要内容。租赁期限可以是短期，如几个月，也可以是长期，如几年。《民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
租金及支付方式同样关键。要明确租金的金额、支付周期（如月付、季付、年付）以及支付方式（如银行转账、现金等）。同时，还可以约定租金的调整方式，比如根据市场行情每年调整一定比例。
另外，要规定好双方的权利和义务。对于出租人来说，有义务保证房屋符合约定的用途，承担房屋的维修责任等；对于承租人来说，要按照约定使用房屋，按时支付租金等。《民法典》第七百一十二条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。
最后，合同的签订要遵循自愿、平等、公平、诚实信用的原则。双方在合同上签字或盖章后，合同即生效。在签订合同前，建议仔细阅读合同条款，如有不明白的地方，可以咨询专业人士。