question-icon 租赁房屋合同该如何办理?

我打算租房子,但是之前没签过租赁房屋合同,不知道具体要怎么操作,心里挺没底的。想了解办理租赁房屋合同都需要做些什么,有哪些流程和注意事项,希望能有人详细给说说。
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办理租赁房屋合同,需要注意多个方面。 首先,要明确合同包含的内容。根据《商品房屋租赁管理办法》第七条规定,一般应涵盖这些要点:房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所,也就是要写清楚房东和租客的身份信息及住址;房屋的具体情况,像坐落位置、面积、结构、附属设施,还有室内家具和家电等设施状况;租金和押金的数额以及支付方式,比如租金多少、怎么交,押金收多少等;租赁用途和房屋使用要求,例如是居住还是办公;房屋和室内设施的安全性能;租赁期限,租多久;房屋维修责任,明确谁负责维修;物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳;争议解决办法和违约责任,万一有纠纷怎么处理,谁违约要承担什么责任;还可以有其他约定。 其次,关于合同形式,如果租赁期限六个月以上的,按照2021年实施的《民法典》第七百零七条规定,应当采用书面形式。要是当事人未采用书面形式,而且无法确定租赁期限的,那就视为不定期租赁。 再者,办理流程方面,通常办理房屋租赁合同,需出租人和承租人双方同时到政务服务大厅办理。要是其中有一方无法到场,无法到场者需委托第三方前来办理,还得提供委托书原件,经办人身份证明验原件收复印件,并提供相应资料。对于出租方,要提供房产证验原件收复印件(若房子已抵押,需提供抵押合同验原件收复印件、房产证复印件、抵押合同中约定出租需银行同意时附带银行出具的“同意出租涵” )、业主身份证/社保卡/驾驶证验原件收复印件(单位的话要营业执照复印件盖公章、委托书盖公章、经办人身份证明验原件收复印件)、出租屋流动人口综合管理责任书(从社区工作站领取)。承租方则要提供身份证/社保卡/驾驶证验原件收复印件(单位需营业执照复印件盖公章、委托书盖公章、经办人身份证验原件收复印件) 。

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