question-icon 租赁合同签约流程具体是怎样的?

我最近打算租个房子,对租赁合同签约流程不太清楚。想知道从最开始有租赁意向,到最后合同生效,中间都要经历哪些步骤,要注意些什么,希望能详细了解下整个流程。
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answer-icon 共1位律师解答

租赁合同签约流程一般如下: 首先是协商阶段。有租赁需求的一方先向出租方表达租赁意愿,双方就租赁期限、租金数额及支付方式、租赁物的使用和维护等各种事项进行沟通协商。这就好比你去买菜,要和卖家商量菜的价格、你要多少、什么时候取货等事情一样。在这个过程中,双方地位平等,要公平自愿地交流想法,争取达成一致意见。 接着是拟定合同阶段。现实生活里,大多是出租人提供租赁合同文本,但承租人可以根据协商情况提出修改要求。合同里要明确双方当事人信息,比如姓名、住址;租赁物的具体情况,像房屋租赁合同里要写明房屋位置、面积等;租赁期限,是租一个月还是一年等;租金及支付方式,多久付一次、怎么付;维修保养责任,东西坏了谁来修;违约责任,要是一方没按约定做要承担什么后果等内容。 然后是签订合同阶段。根据《民法典》第四百九十条第一款规定,当事人采用合同书形式订立合同的,自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前,当事人一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。也就是说,双方都在合同上签字、盖章或者按指印了,合同就成立啦。要是还没签字盖章,但一方已经开始履行主要义务,比如承租人提前给了租金,出租人也接受了,这时候合同也算成立。 最后是备案登记阶段(有些租赁合同需要)。例如房屋租赁合同,租赁双方持有关证件,到房屋租赁管理办公室登记。租赁工作人员会对证件进行审查,对租赁合同进行监证,审查初步通过后签署初审意见,之后还可能有二审审查并签署二审意见。租赁双方交纳规定税费后,发给承租人《房屋租赁登记证》 。在手续齐全,审查无误的情况下,一般三天内办完。 相关概念: 合同成立:就是双方达成了一致的协议,合同在法律上开始存在。 备案登记:是将合同相关信息提交给特定管理部门存档记录,起到一定的公示和管理作用。

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