租赁合同备案流程是怎样的？
共1位律师解答
租赁合同备案，不同地区可能在细节上有些差异，但大致流程如下： 首先是签订租赁合同。承租双方达成租赁意向后，要签订一份租赁合同，合同里要清楚地写明双方的身份信息，比如姓名、身份证号、联系方式等；租赁期限，也就是从什么时候开始租，到什么时候结束；租金金额以及支付方式等重要内容，然后双方都要签字确认。 接着准备资料。一般来说，需要租赁双方的身份证，出租方还要准备好房产证等资料。如果是特殊情况，比如出租共有房屋，要提供其他共有人同意出租的证明；出租委托代管房屋，得有委托代管人授权出租的证明等。 之后是递交资料。携带准备好的租赁合同、双方的身份证、房产证等资料，前往租赁地的出租屋管理中心或者当地规定的负责租赁合同备案的部门递交。 然后是审核资料。相关部门收到资料后，会检查资料的真实性，还要核实租赁地址的合法性，有的还会实地去查看租赁地的消防等情况是否符合规定。 资料审核通过后，还需要缴纳相关的税金。租赁税的缴纳主体，有的情况是房东交，有的房东会和租客协商让租客交，具体由双方事先协商好。 最后缴纳税金后，就可以领取备案登记表了，领取之后，租赁合同备案登记就完成了。 法律依据方面，《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十四条规定，房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。《商品房屋租赁管理办法》第十四条规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。 相关概念： 双务合同：就是合同双方都有义务，比如在租赁合同里，出租人有义务提供符合约定的租赁物，承租人有义务按照约定支付租金。 有偿合同：是指一方通过履行合同义务而给对方某种利益，对方要得到该利益必须为此支付相应代价的合同，像租赁合同中承租人支付租金获取租赁物的使用收益权就是这种情况。 诺成合同：意思是合同的成立不需要租赁物实际交付，只要双方依法达成协议，合同就成立了。 动产租赁：就是租赁的物品是可以移动的东西，像租赁汽车、设备等。 不动产租赁：指租赁的对象是不能移动的财产，常见的如房屋租赁、土地使用权租赁等。
大家都在问 
立即联系