question-icon 租赁合同怎样签订才有利?

我最近打算租个房子,想知道怎么签租赁合同才能让自己不吃亏,在租金、维修等方面能更有保障。不太清楚具体要注意哪些条款和细节,希望能了解下怎样签这份合同对自己更有利。
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answer-icon 共1位律师解答

要想签订一份对自己有利的租赁合同,可以从多个关键方面入手。 首先,明确合同主体很重要。出租方和承租方都得有相应的民事行为能力。就自然人来说,要年满18周岁并且精神正常,像未成年人签的合同可能就存在效力问题;法人则要在合法经营范围内开展租赁活动。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定,行为人具有相应的民事行为能力是民事法律行为有效的条件之一。所以查看对方的身份证、营业执照等证件来确认身份是很有必要的。 其次,对租赁物的描述要清晰准确。比如租房子,要写明具体地址、面积、房屋内设施情况等;租车就要明确品牌、型号、车架号等。这能避免日后双方因租赁物状况产生争议。 再者,租赁期限需明确。要清楚起始时间和终止时间,如果是不定期租赁,也要有相应说明。同时,可以根据自身需求合理确定租赁时长,并且约定好续租、提前解约的相关条件和责任。例如,你预计只住几个月,就要提前说好提前解约的情况,防止违约风险。 然后,租金条款要明晰。租金的金额、支付方式(如现金、转账等)、支付时间(每月、每季度等),是否有递增或递减的情况都要约定清楚。要是约定租金递增,就要明确递增的幅度和时间节点。 维修责任也得划分好。一般正常使用磨损由出租方负责维修,承租方人为损坏则由承租方承担责任。这样能避免后期因维修问题扯皮。 另外,违约责任要具体。针对双方可能出现的违约情形,设定合理的违约金。比如承租方逾期支付租金、出租方提前收回租赁物等情况,都要约定好相应的违约责任承担方式。 最后,要选择合适的争议解决方式,可选择协商、仲裁或者诉讼等方式解决双方可能产生的争议。 总之,签订租赁合同前一定要仔细考虑这些方面,以保障自己的合法权益。

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