租赁房子合同该怎么签？
我准备租套房子，但是不太清楚签租赁合同要注意些什么。不知道合同里要写哪些内容，怎样签才能保障自己的权益，避免后续出现纠纷。想了解下 签租赁房子合同的具体流程和要点。
张凯执业律师
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签订租赁房子合同是一个重要的法律行为，需要遵循一定的步骤和规范，以保障双方的合法权益。以下是详细的介绍：
首先，要明确合同的基本条款。根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。租赁物的名称要写清楚房屋的具体地址，数量就是这套房子，用途要明确是居住还是商用等。租赁期限要明确起止时间，比如从哪年哪月哪日到哪年哪月哪日。租金的金额、支付方式（是按月、季还是年支付）以及支付期限都要详细写明。
其次，要注意合同中的权利和义务。对于租客来说，有按照约定使用房屋的权利，同时也有妥善保管房屋及其附属设施的义务。房东有收取租金的权利，但也有保证房屋符合约定用途以及进行维修的义务。例如，如果房屋的设施在正常使用下出现损坏，根据法律规定，房东有责任进行维修。《民法典》第七百一十二条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。
再者，关于违约责任的约定也很重要。如果一方违反合同约定，比如租客未按时支付租金，或者房东未经允许擅自进入房屋等，都应该承担相应的违约责任。违约责任的形式可以是支付违约金、赔偿损失等。这样可以在出现纠纷时，明确双方的责任和赔偿方式。
另外，在签订合同前，租客最好对房屋的现状进 行检查，并在合同中注明房屋的状况。比如房屋内家具家电的数量、使用情况等，避免在租赁期满时因物品损坏或丢失产生争议。
最后，签订合同时双方要仔细阅读合同条款，确保理解并同意所有内容。如果有不明白的地方，可以要求对方进行解释。签订合同后，双方各执一份，作为日后维权的依据。