租房如何签订租赁合同？
我打算租个房子住，但是不太清楚租房时怎 么才能有一份合适的租赁合同。不知道签订合同要走哪些流程，要注意些什么，合同里应该包含哪些内容，害怕自己签了合同会有风险，所以想了解下租房怎么才能有一份合法有效的租赁合同。
张凯执业律师
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在租房时签订租赁合同，是保障双方权益的重要方式。以下为你详细介绍签订租赁合同的相关要点。
首先，要明确合同的主体。合同主体就是参与签订合同的双方，也就是出租人和承租人。在签订合同前，双方都要确认对方的身份信息。出租人要查看承租人的身份证等有效证件，承租人则要查看出租人是否是房屋的所有权人或者是否有合法的转租权。比如，出租人需要提供房产证或者与房屋所有权人签订的租赁合同等证明文件。这一要求在《中华人民共和国民法典》第七百零四条中有规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款，而明确主体是签订有效合同的基础。
其次，合同内容要完备。租赁合同应当包含租赁房屋的具体情况，如房屋的地址、面积、户型等；租赁期限，要明确从什么时候开始租，到什么时候结束；租金及支付方式，要写清楚租金是多少，是按月支付、按季支付还是按年支付，以及支付的具体时间和方式；还有房屋的用途，是用于居住、办公还是其他用途等。此外，合同中还应约定双方的权利和义务，例如出租人有义务保证房屋的正常使用，承租人有义务爱护房屋及屋内设施等。
再者，签订合同的流程要规范。双方就合同内容达成一致后，最好采用书面形式签订合同，这样可以避免日后产生纠纷时没有证据。合同签订后，双方都要妥善保管好合同原件。如果对合同内容有疑问或者 不确定的地方，可以咨询专业的法律人士。