如何避免房屋租赁合同中的陷阱？

在房屋租赁过程中，为避免租赁合同的陷阱，我们可以从多个方面入手。

首先，在合同签订前，要仔细审查出租方的主体资格。如果出租方是房屋所有权人，要查看其房产证和身份证件，确保他有权出租该房屋；如果是代理人出租，需查看授权委托书等相关文件，明确其代理权限。这依据的是《中华人民共和国民法典》中关于代理和物权的相关规定，只有有权处分房屋的人签订的合同才是有效的。

其次，要详细约定合同条款。对于租金的金额、支付方式、支付时间等要明确约定。比如，是月付、季付还是年付，通过何种方式支付，如银行转账、微信或支付宝等，以及具体的支付日期。对于租赁期限，要明确起始和结束时间，以及是否有续租的选择权和相关条件。同时，要约定好房屋的用途，避免因使用用途不符合约定而产生纠纷。这符合《民法典》中关于合同内容应明确具体的要求。

再者，对于房屋的维修责任要在合同中明确。一般来说，房屋的自然损坏应由出租方负责维修，但如果是承租方使用不当造成的损坏，则由承租方承担维修责任。这样可以避免在出现房屋损坏时双方互相推诿责任。这也是根据《民法典》中关于租赁合同双方权利义务的规定。

另外，要注意合同中的违约责任条款。明确双方在违约情况下应承担的责任，如承租方未按时支付租金应承担的违约金，出租方未按约定提供房屋应承担的赔偿责任等。合理的违约责任条款可以约束双方履行合同义务。

最后，在签订合同后，要妥善保管好合同及相关凭证，如租金支付凭证、房屋交接清单等。这些凭证在发生纠纷时可以作为证据使用，维护自己的合法权益。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人对自己提出的主张有责任提供证据。